Le 18 août dernier, la préfecture des Bouches-du-Rhône a signé les arrêtés autorisant la démolition des bâtiments C, E et F de la cité Castellane, à Marseille. Ces trois tours, qui abritent 124 logements, vont laisser place à un nouveau visage pour le quartier. Une étape décisive dans un programme de rénovation urbaine attendu depuis longtemps par les habitants.
Le projet s’inscrit dans le Nouveau Programme national de renouvellement urbain (NPNRU), signé en 2023 avec 304 millions d’euros de crédits dédiés. Il porte une ambition claire : transformer la Castellane en profondeur, en travaillant à la fois sur le bâti, les espaces publics et les services aux habitants. Retour sur une opération d’urbanisme qui marque un tournant pour le nord de Marseille.
Castellane à Marseille : la fin d’une époque pour les bâtiments C, E et F
Les trois immeubles ne seront bientôt plus qu’un souvenir. Le bailleur social Unicil, propriétaire des lieux, a reçu le feu vert pour entamer les travaux. Cette démolition intervient sept ans après celle de la tour K, cette barre de 45 mètres de haut où a grandi Zinédine Zidane. Un symbole fort pour le quartier.
Au total, ce sont 702 logements qui doivent être détruits à terme dans cette cité d’environ 6 000 habitants. En parallèle, 900 autres seront réhabilités. L’objectif est de casser l’effet « grand ensemble » en créant des résidences plus petites, avec des logements mieux isolés et plus confortables.
Une transformation majeure pilotée par la Métropole
Le projet est porté par la Métropole Aix Marseille Provence, avec le soutien de l’État, de la Ville de Marseille, des bailleurs sociaux et du Département des Bouches-du-Rhône. L’immense majorité du foncier nécessaire aux futurs espaces publics est déjà sous maîtrise du syndicat des copropriétaires des bailleurs, d’ERILIA, d’UNICL, de la Ville et du Centre social AEC.
La concertation avec les riverains a commencé il y a plusieurs mois. Une réunion publique de lancement a eu lieu le 7 novembre dernier. Les habitants attendent beaucoup de cette rénovation urbaine, annoncée depuis plus de dix ans. Cette fois, le calendrier est précis et les financements sont actés.
Renouvellement immobilier et amélioration de l’habitat : le nouveau visage de la Castellane
La démolition n’est pas une fin en soi. Le projet prévoit de reconstruire une centaine de logements in situ et aux alentours, avec des tailles plus adaptées aux familles. Les nouvelles constructions doivent répondre aux normes actuelles d’isolation thermique et acoustique, loin des tours des années 1960.
Au-delà des murs, l’opération vise à reconnecter le quartier avec le reste de la ville. La création de nouvelles voies et l’arrivée du tramway sont au programme. Le but : désenclaver la cité pour la rendre accessible et agréable à vivre.
Une stratégie éducative, culturelle et sportive
La rénovation urbaine ne concerne pas que les façades. Le projet comprend aussi :
- 📚 La requalification de trois groupes scolaires pour offrir de meilleures conditions d’apprentissage
- 🏢 La relocalisation de deux centres sociaux pour renforcer le lien de proximité
- 👶 La construction d’une nouvelle crèche pour répondre aux besoins des jeunes parents
- 🚊 L’arrivée du tramway pour faciliter les déplacements vers le centre de Marseille
Cette partie du programme est essentielle. Elle vise à créer un véritable parcours de réussite pour les habitants, de la petite enfance à l’âge adulte. L’idée est de faire de la Castellane un quartier complet, où il fait bon vivre et non un simple dortoir.
Le calendrier des travaux et l’avenir proche du quartier
Les travaux préparatoires du prolongement du tramway débutent déjà en janvier sur la place Castellane. Dans le cadre de ce projet d’extension, le secteur proche du centre-ville fait l’objet d’un réaménagement majeur. La liaison avec la cité est un des axes forts du programme.
Pour les bâtiments C, E et F, la démolition va s’étaler sur plusieurs mois. Sur place, les équipes vont d’abord procéder au désamiantage, puis à la déconstruction proprement dite. Les gravats seront triés et réemployés sur place, dans une logique d’économie circulaire.
Ce chantier marque une nouvelle étape dans la transformation du nord de Marseille. Après la tour K, ce sont trois nouvelles tours qui s’effacent. La mutation est lente, mais elle est réelle. Chaque étape rapproche la Castellane d’un habitat plus digne et d’un urbanisme plus pensé.
Pour les habitants, le plus dur reste l’attente. Mais avec les autorisations délivrées et les financements confirmés, la dynamique est lancée. La rénovation urbaine de la Castellane est en marche, et cette fois, elle ne s’arrêtera pas.
Manon a débuté en presse déco parisienne avant de fonder son magazine indépendant. Elle rénove son appartement lyonnais depuis six ans avec son conjoint ébéniste. Passionnée de patines à la chaux et de céramiques d’atelier.
